父母将房产赠与子女的合同
在家庭资产传承中，房产赠与是常见的一环。一份规范的赠与合同，不仅是办理产权过户的法定要件，更是明晰双方权利义务、避免后续纠纷的关键文件。为了帮助大家更好地理解和使用这份重要文书，我们准备了一份详细的合同范本及相关要点解析，希望能为您提供清晰的指引。
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父母将房产赠与子女的合同
甲方（赠与人）：_____（写明姓名、住址）住所：_____
有效证件号码：_____
乙方（受赠人）：_____（写明姓名、住址）
住所：_____
有效证件号码：_____
基于自愿原则，甲方决定将其名下的一处不动产房产赠与乙方。根据《合同法》等相关法律规定，双方经协商一致，达成如下赠与协议：
第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：
（一）座落于_____，建筑面积_____平方米；
（二）赠与房屋的所有权证证号为_____；
（三）房屋平面图及其四至范围见附件一
（四）土地使用权取得的方式
需要明确的是，该房屋占用范围内的土地使用权将随房屋一并赠与。同时，与该房屋相关的一切权益也随同转移。
第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋，双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。
第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。
第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。
第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
第十三條：甲、乙双方约定补充条款如下：
附件一
文本：房屋平面图。
甲方（签章）：_____乙方（签章）：_____
证件身份证号码：_____证件身份证号码：_____
地址：_____地址：_____
联系电话：_____联系电话：_____
签约日期：_____签约日期：_____
注意事项：
房产赠与公证，本质上是产权人将房产无偿给予受赠人的法律行为。这种行为通常基于亲属、友谊等特殊关系，而非市场交易。这里有几个核心要点务必留意：
1. 赠与的法律性质是“无偿”，其法律后果与有偿买卖有根本区别。
2. 赠与过户涉及的税费标准与继承过户不同，办理前务必向房产、税务等部门咨询清楚。
3. 关键的一点是：未经公证的赠与，赠与人通常在产权转移前可以撤销；但经过公证的赠与合同，其撤销权受到严格限制，这意味着一旦公证，赠与关系就非常稳固了。
撤销情况：
当然，法律也规定了例外情况。根据《合同法》第192条，即便经过公证，如果受赠人有下列行为之一，赠与人依然可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有抚养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
总而言之，办理房产赠与手续需要周全考虑，慎重决策。
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