字节跳动斥资28亿海淀夺地,蓝景丽家项目加速落地
2月3日,北京市规划和自然资源委员会正式披露,字节跳动旗下全资子公司以28亿元总价,成功竞得海淀区两幅核心商业用地。

据悉,这两宗地块分别为海淀区蓝图丽景家园收储项目中的HD00-1603-01地块与HD00-1603-03A地块。土地规划性质属于B4综合性商业金融服务业用地,均位于中关村科技园区辐射范围内。项目总占地面积约为39522.111平方米,地上建筑规划总面积约达96811.508平方米。
其中,HD00-1603-01地块的起始竞拍价格为27.955亿元,HD00-1603-03A地块起始价为450万元。根据出让条件,项目地上及地下全部建筑规模须由竞得人自持运营,自持年限不低于20年,且1603-01与1603-03A地块的地上建筑规模需要统筹规划利用。
按照相关要求,这两宗地块的竞得方应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后的12个月内启动开发建设,并在合同约定的开工之日起3年内完成竣工验收。此外,其土地使用权出让年限确定为商业用途40年、办公用途50年。
公开资料显示,蓝图丽景家园是北京一家大型家居连锁企业,其经营主体为北京蓝图丽景家大钟寺广场市场有限公司,公司成立于2002年7月,总部位于海淀区北三环。2025年11月,该公司因涉及相关司法案件,被执行金额累计超过8.6亿元。

交易信息证实,此次两宗地块的最终竞得方为北京云月长石科技有限公司。企业查询平台信息显示,该公司成立于2025年7月9日,注册资本超过19亿元,系由字节跳动全资控股,其实际控制人为抖音集团(香港)有限公司。公司经营范围涵盖软件开发、信息系统集成服务、信息技术咨询服务以及非居住房地产租赁等业务。
字节跳动此次斥巨资拿地,或与其业务扩张的战略需求密切相关。此前有报道称,近几个月来,字节跳动通过扩充销售团队等方式,正加速拓展其AI相关业务。也有分析指出,此次拿地动作,反映出科技企业对于优质办公空间的持续需求。近年来,互联网巨头通过购置不动产来强化资产配置已成为一种趋势,本次交易或将带动更多科技企业跟进布局。
除了字节跳动之外,北京在2月3日当天还完成了另外三宗地块的出让。其中,石景山首钢地块由首钢地产以13.9亿元底价摘得,通州宋庄地块以15.62亿元成交,顺义新国展地块则被中国铁工投资以28.1亿元获取。上述四宗地块均以底价成交,合计成交金额达85.6亿元。
市场分析机构表示,根据土地供应计划,北京商品住宅用地供应量已连续四年缩减,且土地资源正进一步向五环内核心区域集中,未来新增住房供应将更倾向于城市核心地段。
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