在房屋装修这件事上，白纸黑字的合同，是保障业主、施工方和物业三方权益最坚实的基石。一份清晰、规范的住宅装饰设计合同，能有效避免日后诸多不必要的纠纷。下面这份合同范本，结合了相关法规与社区管理实践，结构清晰，权责明确，希望能为您提供切实的参考。
住宅装饰设计合同
甲方（物业管理单位）：_________ 联系电话：_________
乙方（装修人）：_________ 联系电话：_________
丙方（装修施工单位）：_________ 联系电话：_________
为规范本小区住宅室内装饰装修活动及相关管理行为，维护全体业主的共同利益和小区正常秩序，根据国家《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等法规，现就_________栋_________号房的装修管理服务事宜，达成如下协议。
一、装修项目或方案（可加附页）
1、_________；
2、_________；
3、_________；
4、_________；
二、装修期限
本次装修期限定为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如果工期需要延长，乙方需提前与甲方协商，并续签本管理协议。
三、装修禁止行为
为确保建筑安全与小区整体环境，以下行为严格禁止：
1. 任何破坏或擅自改动建筑主体、承重结构的行为；
2. 擅自增加楼面荷载；
3. 在承重墙上开洞、扩大原有门窗尺寸，或拆除连接阳台的墙体；
4. 将客厅、卧室、阳台改为卫生间、厨房，或将雨水管道用于排放生活污水；
5. 破坏卫生间、厨房的地面防水层；
6. 违法搭建建筑物、构筑物；
7. 破坏或擅自改变住宅外观，擅自在非承重外墙上开门窗；
8. 擅自改动、接驳燃气管道及公共管线；
9. 占用、损坏或擅自变动物业共有部位、共用设施设备；
10. 其他任何影响建筑结构和使用安全的行为。
四、装修管理规定
1. 所有施工人员进入小区，必须佩戴甲方核发的《装修出入证》，并配合查验。乙方需向甲方申领_________个出入证，每个押金_________元，共计_________元。
2. 原则上，施工人员不得在装修住宅内留宿。如因看守工地确需留人，乙方必须提前向甲方申报登记。
3. 施工现场必须重视消防安全，至少配备2个灭火器。
4. 施工作业时间限定为每日8:00-12:00及14:00-18:00，其余时段禁止产生噪音的施工，以免扰邻。
5. 装修期间，丙方须对下水管道口等采取保护措施，防止建筑垃圾进入造成堵塞。
6. 为履行管理职责，甲方有权采取以下措施，乙方及丙方应予配合：
(1) 要求乙方或丙方提供相关装修资料；
(2) 进入装修现场进行检查；
(3) 对违规行为责令停工或整改；
(4) 向政府主管部门报告；
(5) 采取_________措施。
五、室外设施及防盗门窗的安装规定
1. 空调、太阳能热水器等室外设施，应安装在建筑设计预留位置，且尺寸不得超出设计规范。若无预留位，则须按甲方指定的统一位置进行规范安装。特别注意，空调冷凝水应接入专用管道，避免随意滴漏。
2. 安装室外防盗门窗，必须符合相关安全与市容法规，不得违规安装。
六、装修材料与装修垃圾的存放、清运与处置
1. 所有装修材料应存放于室内，严禁堆放在楼道、电梯厅等公共区域。临时堆放需及时清理，若经通知仍未清理，甲方有权处置，相关费用从装修保证金中扣除。
2. 装修垃圾清运，请选择以下一种方式：
(1) 自行清运：乙方或丙方须于每日18:00前，将堆放在指定地点的垃圾清走。未按时清运的，甲方将代为清运，费用按_________元/车（不足一车按一车计）从保证金中扣除。
(2) 委托甲方清运：乙方或丙方需提前一天通知甲方，并将垃圾打包捆扎后置于指定地点。清运费为_________元/车，不足一车按一车计算。
七、装修保证金及管理服务费用
1. 协议签订后，乙方需按以下标准向甲方交纳装修保证金：
住宅：每户_________元；
非住宅：每户_________元。
2. 装修完工后，经甲方查验确认无违规行为、未损害公共利益及其他业主权益的，甲方将在_________天（最长不超过30天）内无息退还保证金。
3. 此外，乙方需支付装修管理服务费_________元。
八、其他约定
装修过程中，若造成共用部位、设施设备损坏，或导致管道堵塞、渗漏等问题，乙方应立即负责修复并赔偿相应损失。如果损失赔偿协商不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。若属丙方施工责任，乙方在承担责任后，可向丙方追偿。
甲方（盖章）：_________ 乙方（签字）：_________
负责人（签字）：_________ 装修人（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
丙方（盖章）：_________
负责人（签字）：_________
_________年____月____日
