英伟达近期采取了一项重大举措，正式与德克萨斯州的一座数据中心签订了长达15年的租赁协议，合同总价值约为196亿美元。若计入续约选项，未来30年的累计价值可能飙升至500亿美元。这笔巨额投资背后，折射出AI算力需求正加速从理论走向现实落地。

这一项目由Hut 8负责开发，规划容量高达1吉瓦（即1000兆瓦）。简单来说，这里将部署数十万颗英伟达GPU，且电力供应已经得到保障——这恰恰是突破算力瓶颈的关键环节。

Hut 8上周披露，其位于德克萨斯州纽埃西斯县的Beacon Point园区，在15年基础租期内合同价值为196亿美元，每年租金还附带3%的递增条款。若客户全额行使续约权，30年总价值将直逼502亿美元。当时Hut 8并未公开租户身份，仅透露是“现有投资级客户”，将在园区内安装计算设备，用于支撑大规模AI训练与运营。如今外媒确认，该客户正是英伟达。

提到Hut 8，这家公司原为比特币矿商，如今已转型专注AI数据中心开发。该园区完全按照英伟达DSX AI工厂参考架构设计，专为千兆瓦级AI基础设施打造。7月20日，Hut 8已宣布Beacon Point园区全面完成商业化出租。

这笔租赁协议并非简单的场地租用，它标志着英伟达战略方向的重要转变——从过去单纯销售芯片，转向直接掌控芯片运行的实体基础设施。换言之，英伟达不再只扮演“卖铲人”的角色，而是开始亲自下场参与“挖金矿”的环节。

一位熟悉英伟达策略的人士透露：“这项承诺的规模，真实反映了我们在客户群中观察到的AI运算结构性需求。”英伟达发言人则回应称，公司正“与生态系统合作伙伴协同，通过DSX AI工厂架构加快高效AI基础设施的部署”。

项目建成后，英伟达可能会将部分容量转租给其“Neocloud”合作伙伴。这些合作伙伴原本就从英伟达采购GPU，再对外提供AI云计算服务。如此一来，英伟达既充当房东，又扮演供应商，生态闭环运作得更加顺畅。

此外，还有消息称，这家AI芯片巨头据称正在与OpenAI进行谈判，可能提供约2500亿美元的资金支持，作为后者在俄亥俄州大型数据中心项目的一部分。如此手笔，确实非同寻常。