新年伊始，房地产行业的人才市场已然热闹非凡。复地、大华、万科、仁恒等一众知名房企纷纷抛出“英雄帖”，为新一年的业务扩张储备力量。从当前招聘态势来看，除了对各类专业技术人才的持续渴求，企业对高级管理及复合型人才的争夺尤为激烈。总经理、投融资经理、成本控制总监、市场总监、销售总监、总工程师、技术总监、客户总监、财务总监、项目管理咨询师、高级建筑师、房地产估价师、资深城市规划师、园林景观总设计师、装饰设计总监等十余个关键岗位，构成了今年人才需求的热点图谱。 ### 热点：专业技术人才身价看涨 眼下这场招聘热潮，表面看是行业欣欣向荣的写照，背后却折射出房企共同的焦虑：人才，尤其是高素质的专业人才，依然紧缺。这正应了那句流行语：“21世纪什么最贵？人才！”这里的“贵”，直接体现在薪酬上。市场规律很简单：什么人才稀缺，什么人的身价就水涨船高，这也从侧面揭示了今年房地产人才市场的真实需求。 以上海为例，其房地产业务早已不局限于本地。上海房地产业人才交流开发中心负责人王连和指出，上海房企的足迹遍布全国一、二线城市，同时向外输出的人才也很多，这自然催生了巨大的人才需求。像复地、大华这类品牌企业，随着业务量的扩张和外地项目的启动，对经验丰富的专业人才需求尤为迫切。 一个显著的趋势是，今年专业技术人才的年薪已普遍超越传统的营销策划人才。例如，结构总工程师、建筑设计师、规划设计师、景观设计师、造价工程师等职位，年薪普遍超过10万元，部分企业为高级建筑师开出的价码甚至达到了30万元。相比之下，过去颇为“吃香”的经营管理中心总经理助理、项目销售经理、营销策划经理等管理类职位，年薪大多集中在8万至15万元区间。 ### 门槛：经验与资质并重 从几家主流房企的招聘条件来看，企业越来越看重人才的实际工作能力和专业经验。那种既懂专业技术又具备管理视野的复合型人才，尤其受到青睐。 以总经理职位为例，企业期望候选人能够独当一面，并熟悉房地产开发的完整流程。从日常运营管理到财务知识，从项目开发全周期把控到团队组织协调能力，都需要全面具备。 除了这些“软性”能力要求，绝大多数岗位还设置了明确的“硬性”门槛，包括年龄、学历、职称、专业证书和工作年限等，即便是普通的文案岗位也不例外。复地集团对高级人才的实践经验要求更为严格，例如营销策划经理、工程管理、总工程师、高级估算师等职位，不仅要求本科以上学历，通常还需具备5年以上的相关工作经验。而对于园林、土建、电气、暖通等专业工程师，许多企业还附加了年龄（如30至45岁）和职称（中级以上）的要求。 当然，这些条件也并非铁板一块。复地集团人力资源经理顾敏解释道，工作经验、年龄、性别、籍贯并非公司选拔人才的绝对必要条件。相比之下，强烈的责任心与扎实丰富的专业知识，才是复地用人的首要前提。“只要是我们需要的人才，又能够胜任岗位，条件可以适当放宽。” ### 预测：四类人才需求旺盛 综合市场动向，以下几类人才在2009年及未来一段时间内，需求将持续旺盛： **1. 房地产金融人才** 随着银&行信贷政策的持续调整，资金链紧张成为许多开发企业挥之不去的难题。要突破资金瓶颈，企业亟需精通融资与资本运作的专家加盟。特别是那些熟悉信托、基金、银&行、证券及不动产金融等多种理财模式，并能为企业制定投融资计划的专业人才，将成为抢手货。此外，存量市场交易活跃，个人买家和投资者也需要更专业的投资理财服务，这进一步推高了市场对金融类高级人才的需求。 **2. 房地产评估人才** 在资金压力增大、行业利润趋薄的背景下，成本控制成为房企生存发展的关键。房地产估价业务与市场发展紧密相连，主体业务的稳步发展，为估价机构提供了广阔空间，也为相关专业人才创造了更多就业机会。成本估价师预计将成为市场上的“香饽饽”。未来几年，房地产评估行业的人才聚集效应将持续凸显，从业人员队伍也将有序增长。 **3. 技术类人才** 市场正逐步走向成熟和理性，房地产行业进入“产品精细化时代”。客户对产品细节的关注度与专业性要求越来越高，过去粗放型的产品策略已难以为继。因此，为了在项目产品力上做到极致，高端技术型人才（如资深建筑师、规划师、景观设计师等）在2009年必将受到更多青睐。 **4. 房地产经纪人才** 房地产服务咨询业已成为产业链中的重要一环。随着住房供应体系的不断完善，新房与存量房交易量稳步增加，房地产经纪从业人员数量预计将有一定增长，行业准入门槛也会相应提高。未来几年，掌握经济、法律、信息等多方面知识的中高级经纪人才，需求将有较大幅度提升。 总而言之，房地产技术人才年薪超越营销策划人才，已成为当前市场一个清晰的信号。这标志着行业竞争重心正在从营销驱动，向产品力与精细化运营驱动深刻转变。对于求职者而言，深耕专业、积累经验、提升复合能力，无疑是把握时代机遇的关键。