11月12日消息，为缓解购房者的经济压力，美国总统特朗普上周提出了一项创新方案——计划推出长达50年期的抵押贷款，帮助美国人更容易地实现购房梦想。

然而，这一计划刚刚公布，多位抵押贷款分析师就接连发出警告，呼吁白宫在决策时保持应有的审慎态度……

上周末，特朗普在其社交媒体平台Truth Social上发布了关于该产品的信息，迅速在美国社会引发轰动。负责监管房利美和房地美的联邦住房金融局局长比尔·珀尔特对此回应称，他们正在“积极推动”，并表示这将“彻底改变市场游戏规则”。

此前数据显示，美国首次购房者占所有购房者的比例已降至历史新低的21%。与此同时，首次购房者的平均年龄也攀升至历史最高水平。

当地时间周二（11月4日），美国全国房地产经纪人协会（NAR）正式发布了《2025年购房者和卖房者概况》。报告显示，美国首次购房者的年龄中位数已升至创纪录的40岁。

分析认为，过去几年美国房价与房贷利率的飙升，导致数百万美国人不得不推迟购房计划。目前美国二手房中位价为41.52万美元，较2019年上涨逾50%；房贷利率也约为2024年底的两倍。