一座超级总部基地正在深圳前海加速成型。腾讯位于大铲湾片区的“企鹅岛”项目，自去年10月起已正式进入试运营阶段，目前整体建设进度约为三成。

第一财经今日的报道披露了诸多细节。自去年10月试运营以来，已有超过1.4万名腾讯及其子公司、外包员工在这座岛上办公。更值得期待的是——到今年6月底，这一数字将翻倍，攀升至2.8万人。而整个“企鹅岛”项目全面建成后，预计可容纳8万人以上的办公规模。

有一个数字特别值得单独提及：员工的公寓租金。腾讯制定的月租金标准为2000元档，这个价格在深圳科技园区周边处于什么水平？明显偏低。在同一片区域，市面上知名长租公寓的月租金普遍在4000元左右。

回头看该项目的基本配置。企鹅岛占地面积约130万平方米，分两期推进。04、05街区为一期，主打研发办公与生活配套；01、02、03街区为二期，涵盖总部办公、会议中心、科技馆等功能建筑。其中，05街区正是员工公寓的核心区域。

11栋企鹅公寓的排列方式颇具匠心——采用模数化排列，组合形成四座“山形”公寓楼组团。每栋楼组团中心均配有绿色庭院，建筑本身采用类似梯田的形态，让居住的年轻人能够直接步入户外。视野如何？西面可观海，东面可望海湾，海景视野相当开阔。

房间内部也同样讲究。41平方米的开间为主力户型，套内使用面积约30平方米。空调、热水器、洗衣机烘干一体机、冰箱、衣柜、床、沙发、书桌椅等家具家电基本全配齐。公共区域更是精准覆盖了年轻员工的核心需求：健身房、学习室、共享厨房、景观庭院、商业配套一应俱全。

目前这些公寓总计超过4000套，优先面向年轻、无房的员工，租期为两年。租金定价的决策过程其实颇有意思——原本计划参考深圳知名长租公寓4000元左右的月租金定价，后来公司内部员工对定价合理性进行了充分讨论，最终直接砍半至2000元档，最高价位的房型也不到3000元。这波操作，说一句“别人家的公司”毫不为过吧。