说起房产赠与，大家可能更熟悉父母把房子给子女的情况。但如今，越来越多的孝顺子女选择将房屋赠予父母，以表反哺之心。那么，子女赠与父母房产，合同该怎么写？需要注意哪些关键点？下面这份经过实务检验的合同范本，或许能给你一个清晰的参考。
子女房屋赠与父母合同范本
甲方（赠与人，子女）：_______________________
住所：
身份证号：
乙方（受赠人，父母）：_______________________
住所：
身份证号：
为明确本次房屋赠与行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，依据相关法律法规，特订立本协议，以供共同遵守。
第一条 赠与房屋基本情况
甲方自愿将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套（建筑面积_________平方米）无偿赠与给乙方；乙方同意接受此项赠与。
第二条 所有权保证
甲方保证对上述房屋享有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷或权利限制。
第三条 瑕疵告知与责任
甲方已将其所知的、包括房屋瑕疵在内的一切注意事项告知乙方。当然，这不代表甲方保证房屋完全无瑕疵。若因甲方故意隐瞒重大瑕疵造成乙方损失，甲方需承担相应赔偿责任。
第四条 赠与目的与限制
本次赠与具有特定性，房产仅赠与乙方（父亲/母亲）本人，乙方其他亲属均不享有该房产的任何权益。这一点，是此类赠与合同的核心所在。
第五条 权利收回条款
如果乙方违反上述第四条的约定，甲方有权收回所赠与的房屋。
第六条 房屋移交与手续办理
本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方实际交付房屋。同时，甲方应在_________日内协助乙方前往房产管理部门办理产权变更登记手续。手续能否顺利办妥，这两条的时间约定很关键。
第七条 费用承担
乙方无需向甲方支付任何房屋对价。但是，与房屋移交和产权变更相关的费用，例如房产部门的登记费、应缴纳的契税等，按规定应由乙方（受赠人）负担。
第八条 违约责任
任何一方违反本协议的约定，均构成违约，应承担相应的违约责任。
第九条 协议份数与效力
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十条 协议生效
本协议自双方签字之日起生效。
甲方（签字）：_________ _________年____月____日
乙方（签字）：_________ _________年____月____日
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