不动产房产赠与合同
合同，是明确双方权利、义务与责任的法律基石。一份严谨的合同，能为交易保驾护航。今天，我们就来详细拆解一份《不动产房产赠与合同》的范本，供您参考。当然，具体应用时还请结合自身情况，或咨询专业法律人士。
甲方（赠与人）：_____（写明姓名、住址）
住所：_____
有效证件号码：_____
乙方（受赠人）：_____（写明姓名、住址）
住所：_____
有效证件号码：_____
基于自愿原则，甲方决定将其名下的一处不动产房产赠与乙方。根据《合同法》等相关法律规定，双方经协商一致，达成如下赠与协议：
第一条：赠与房产的基本情况
甲方自愿将下述房产赠与乙方，乙方自愿接受该赠与。这套房屋的具体信息如下：
（一）房屋座落：_____，建筑面积：_____平方米；
（二）房屋所有权证号：_____；
（三）房屋平面图及其四至范围详见附件一；
（四）土地使用权取得方式：_____。
需要明确的是，该房屋占用范围内的土地使用权将随房屋一并赠与。同时，与房屋相关的一切权益也随同转移。
第二条：赠与背景与缘由
由于甲方_____，该房产的全部购房款及相关税费实际均由乙方代为支付。因此，虽然房产登记在甲方名下，但经双方协商，甲方同意将该房屋正式赠与乙方，并承诺在乙方能够办理过户手续时给予积极协助。
第三条：甲方的权利保证
甲方在此郑重保证：在本赠与合同签订之前，直至房屋过户手续办理完毕期间，该房屋的权属状况完整、清晰，不存在任何纠纷，并确保房屋不受任何第三方的合法追索。
第四条：甲方的限制性义务
未经乙方书面同意，甲方不得将本房产进行抵押、转卖或出租给他人。否则，此类行为将被视为无效。如果因上述行为导致乙方无法获得赠与房产，甲方必须全额补偿或退还乙方代为支付的所有房款及各项税费。
第五条：赠与的不可撤销性
本次房产赠与行为，在双方正式签订合同并经公证机构公证后，即具有法律约束力，不得随意撤销。
第六条：协助过户义务
当条件具备，乙方可以办理房屋过户手续时，甲方必须按照约定，积极配合乙方完成产权转移登记。
第七条：过户时间与违约责任
甲、乙双方约定于_____时正式办理该房屋的过户手续。双方应于_____前，向相关部门申请办理房屋附属设施及相关权益的更名手续。待乙方领取《房屋所有权证》后，再依法办理土地使用权的变更手续。如果甲方未能履行上述义务，将按照以下约定承担违约责任：_____。
第八条：共有人同意
双方确认，尽管房屋所有权证上可能未作记载，但依法对该房屋享有共有权的所有权利人均已出具书面文件，同意将该房屋赠与乙方。
第九条：补充协议
本契约如有未尽事宜，甲、乙双方可以另行签订补充条款或补充协议。这些补充文件以及本契约的附件，均构成本契约不可分割的组成部分。
第十条：合同生效
本合同自甲、乙双方共同签订，并经由公证处公证之日起正式生效。
第十一条：争议解决
若甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可将争议提交北京仲裁委员会进行仲裁。
第十二条：合同份数
本合同一式_____份，具有同等法律效力。其中，甲方持有_____份，乙方持有_____份，公证处留存_____份，用于房屋所有权转移登记提交给权属登记机关一份。
第十三条：补充约定
甲、乙双方约定的其他补充条款如下：
________________________________________________________________________
甲方（签章）：_____ 乙方（签章）：_____
证件身份证号码：_____ 证件身份证号码：_____
地址：_____ 地址：_____
联系电话：_____ 联系电话：_____
签约日期：_____ 签约日期：_____
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实用提示
合同条款关乎切身利益，务必仔细审阅，充分理解每一条款的含义。在签署前，特别是涉及重大资产如房产时，咨询专业律师的意见是非常明智的选择。
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