为帮助更多美国居民实现购房梦想，前总统特朗普在上周提出了一项新方案——计划推出50年期超长期抵押贷款，以降低购房者的月供负担。

然而，这项计划刚刚公布，多位抵押贷款分析师就相继发出警示，认为白宫需要审慎考虑该政策的潜在影响……

上周末，特朗普在其社交媒体平台Truth Social上发布了关于该产品的信息，迅速引发了全美热议。负责监管房利美和房地美的联邦住房金融局局长比尔·珀尔特回应称，当局正在"积极推进"相关研究，并表示这将"彻底改变房地产市场格局"。

最新数据显示，美国首次购房者在所有购房者中的比例已跌至21%的历史新低。与此同时，首次购房者的平均年龄也攀升至历史最高水平。

当地时间11月4日周二，美国全国房地产经纪人协会（NAR）正式发布了《2025年购房者与卖房者概况》。报告显示，美国首次购房者的年龄中位数已升至创纪录的40岁。

分析指出，过去几年美国房价与房贷利率的飙升，迫使数以百万计的美国人推迟购房计划。目前美国二手房中位价为41.52万美元，较2019年上涨逾50%；而当前房贷利率约为2024年底水平的两倍左右。