11月5日最新数据显示，美国首次购房者在所有购房者中的比例已降至历史新低21%。与此同时，首次购房群体的平均年龄也攀升至前所未有的高点。

当地时间周二（11月4日），美国全国房地产经纪人协会（NAR）正式发布《2025年购房者和卖房者概况》。报告显示，美国首次购房者的年龄中位数已上升至创纪录的40岁。

分析指出，过去几年美国房价与房贷利率的飙升，迫使数百万民众不得不推迟购房计划。当前美国二手房中位价已达41.52万美元，较2019年上涨逾50%；当前房贷利率水平约为2024年底的两倍左右。

根据NAR对2024年7月至今年6月期间交易的调查，自2024年以来，首次购房者年龄呈现快速上升趋势，当年中位数仅为33岁。而在1981年该调查首次进行时，年龄中位数仅为29岁。

NAR警告称，若推迟十年购房，可能导致美国人损失约15万美元的房屋净资产。

报告还表明，美国房地产市场正呈现出明显的代际分化：年轻、资金紧张的群体越来越难以实现购房梦想，而财富更充裕、通常年龄更大的购房者，则能支付更高的首付款，甚至以现金全款购房。

NAR副首席经济学家兼研究副总裁Jessica Lautz在新闻稿中写道："这对房地产市场的影响是惊人的。现在的首次购房者积累的住房财富更少，未来一生中的换房次数也可能更少。"

报告进一步显示，在过去一年中，首次购房者仅占市场的21%，创下自1981年NAR开始统计以来的最低水平，仅为2008年金融危机前常态的一半左右。

与首次购房者类似，典型的"换房者"年龄也在上升——今年达到62岁，去年为61岁。这些换房者的购房能力普遍更强，首付款比例的中位数达到23%，创2003年以来最高纪录。

全现金购房者的比例也追平历史纪录的26%，主要由婴儿潮一代组成，因为他们有能力动用退休储蓄现金购买下一套住房。