11月5日最新数据显示，美国首次购房者在整体购房人群中的占比已降至历史最低点21%。与此同时，初次购房群体的平均年龄同样攀升至历史新高。

当地时间周二（11月4日），美国全国房地产经纪人协会（NAR）正式发布了《2025年购房者与售房者概况》年度报告。数据显示，当前美国首次购房者的年龄中位数已突破历史纪录，达到40岁关口。

行业分析指出，过去几年间美国房价与房贷利率的同步飙升，迫使数以百万计的潜在购房者不得不推迟置业计划。目前全美二手房价格中位数已达41.52万美元，较2019年累计涨幅超过50%；而当前房贷利率水平更是2024年底的两倍左右。

根据NAR对2024年7月至今年6月期间成交数据的调查，自今年年初以来，首次购房者年龄呈现快速上升态势，目前年龄中位数仅为33岁。而回溯至1981年该调查首次启动时，这一数字仅为29岁。

NAR特别警示称，若将购房计划推迟十年，可能导致美国居民损失约15万美元的房屋净值积累机会。

报告同时揭示了当前美国房地产市场日益鲜明的代际分化：年轻且资金紧张的群体越来越难以实现购房梦想，而财富更充裕、通常年龄更大的购房者则能承担更高比例的首付款，甚至以全额现金完成交易。

NAR副首席经济学家兼研究副总裁Jessica Lautz在新闻稿中写道："这对房地产市场的冲击是惊人的。如今首次购房者积累的住房财富更少，未来一生中的换房次数也可能大幅减少。"

数据显示，在过去一年中，首次购房者仅占市场总量的21%，创下自1981年NAR开始统计以来的最低水平，这一数字仅为2008年金融危机前常态值的半数左右。

与首次购房者情况相似，典型的"换房者"年龄也在持续上移——今年已达到62岁，去年则为61岁。这些换房群体的购房能力普遍更强，其首付款比例中位数达到23%，创2003年以来新高。

全现金购房者的比例也追平了26%的历史纪录，这部分人群主要由婴儿潮一代构成，他们有能力动用退休储蓄以现金方式购置下一套住房。