车位已购为何还交管理费？律师解析物业费收取依据
11月3日，新华网一则报道引发不少业主讨论：明明花了几十万购买车位，为什么还要另行缴纳管理费用？
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北京市的刘女士就因未按时缴纳每月150元的车位管理费，在开车出库时被物业工作人员拦下。
北京大成律师事务所高级合伙人熊宗鹏律师对此解释：“车位费是为获得固定停车资源支付的对价，而管理费则是购买日常运营服务；前者买的是产权，后者购的是服务。”
物业方向媒体说明：“车位购置款或租金由开发商收取，管理费则归属物业公司，用于日常维护及设备管理。车位管理费主要用于车库照明、清洁卫生及设备维护等支出，由车位使用者共同承担，因此与住宅物业费分开收取。”
该物业工作人员表示，将车位管理费单独列项收取，也是基于公平原则的考量。“并非所有业主都拥有车位，若将车位管理成本统一纳入物业费，对未购车位的业主有失公平。”
另有业主提出疑问：若车位长期空置未使用，是否仍需缴纳管理费用？
熊律师指出，原则上即使车位暂未使用，业主也需承担相应管理成本。
北京市房山区人民法院曾审理类似案件，物业公司起诉开发商要求其缴纳未售车位的服务费。
法院认为，地下车库作为小区整体公共空间，照明、排水、安全巡查等开支属于持续发生的固定成本，不能因个别车位空置而减免费用。
不过，部分地区也出台了空置车位费用减免政策。
“山东省日照市就有明确规定，普通住宅物业区域的机动车车位连续空置超过一个月的，经业主书面申请并经物业确认后，可免收停车服务费。”熊律师举例说明。
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