AI浪潮下的空间革命：商业地产发展逻辑正在被重塑

2026世界人工智能大会在上海正式启幕，各类AI赋能产业的前沿应用令人目不暇接。但在这场技术盛会背后，一个更深层次的趋势正愈发清晰——人工智能正在从“技术概念”加速转化为对产业空间、商业地产和城市载体的真实需求。仲量联行中国区首席执行官张静对此作出的判断颇具洞察力：商业地产作为产业落地、企业发展和人才集聚的重要载体，其价值逻辑与空间形态正在迎来全面升级与重构。

（来源：证券时报）

从数据表现来看，这一趋势的发展速度远超许多人的预期。仲量联行对全球16个市场、1000余名企业房地产高级决策者的持续调研显示，过去三年间，全球开展AI落地试点的企业占比，已从不足5%快速跃升至92%。中国内地的这一比例也达到89%。换句话说，AI几乎已经成为企业级应用的“标准配置”，而这背后所释放出的办公空间、研发载体与产业园区需求，规模可想而知。

一个最直接的变化是，以人工智能、芯片半导体为代表的战略性新兴产业，正迅速带动研发办公空间和运营办公场地的增长需求。根据仲量联行的产业园区租户调研，目前园区内约有20%的租户存在办公面积扩张意向，而这些新增需求主要来自内资科技企业，尤其集中在AI和集成电路领域。2025年，上海产业园区的新增需求中，AI及AI强赋能企业占比达到48%。这一比例说明，AI不仅自身正在持续消化大量产业空间，也在进一步拉动整个上下游产业链前端的空间需求。同年，上海核心产业园区内集成电路企业的新增租赁面积，占全市新增总量的10%，其中大部分聚焦于AI芯片相关领域——这显然不是一个可以忽视的数字。

仲量联行中国区研究部总监姚耀的观点也颇具启发性：相较于“互联网+”时代，“AI+”时代更大的潜力，在于对传统产业边界的持续拓展与重塑。当前，中国AI产业正加速向垂直细分行业深度渗透，越来越多企业借助人工智能实现业务升级与效率跃升，而这些企业也在持续推动研发空间、总部办公空间和高品质产业载体的扩容与升级。换句话说，AI不只是单纯“抢占空间”，更是在不断“拓展版图”。

前端应用场景的迅速扩张，必然倒逼后端算力基础设施同步提速升级。随着AI从“能用”迈向“好用”，市场对底层算力的需求正呈现指数级增长。在这一背景下，数据中心市场迎来了高速且具备持续性的增长周期。仲量联行《2026全球数据中心展望》报告指出，目前AI需求已占数据中心总工作负载的约四分之一，到2030年，这一比例将进一步提升至一半。不难看出，数据中心早已不再是传统意义上的“机房”，而是被数字经济发展与能源体系升级共同重塑的新型基础设施。

在中国，叠加“东数西算”工程的持续推进，数据中心产业正从过去以规模扩张为核心的发展阶段，转向以运营能力、能源协同和资本效率为导向的新周期。能源转型已经成为数据中心未来发展的必由之路，而“算电协同”能力，也将成为支撑人工智能大规模应用落地与可持续增长的关键因素。姚耀指出，在“东数西算”与绿色低碳战略双轮驱动下，中国正依托可再生能源的快速发展，在全球数据中心绿色转型过程中发挥引领作用，并有望在全球AI竞争格局中形成独特优势。