德祥地产（股票代码：00199）于2026年7月21日发布公告，宣布其全资附属公司已就有条件收购PYI Investment Holdings Limited 20%股权及接受相关贷款转让事宜达成协议。PYI Investment集团的核心资产主要位于江苏省南通市如东县洋口镇小洋口地区，涉及多幅地块。根据业务规划，公司计划依托这些地块并整合当地丰富的绿色能源资源，建设人工智能算力中心。作为拓展该地区业务布局的重要举措，公司同日与江苏如东洋口港经济开发区管理委员会正式签署了《洋口港绿色智算中心投资与建设合作备忘录》，双方将携手推进绿色人工智能算力基础设施的建设工作。
一、合作背景与核心资产
- 收购标的：本公司全资附属公司有条件收购PYI Investment Holdings Limited的20%股权，并同时接纳相关贷款转让。
- 核心资产：PYI Investment集团持有的主要资产，即位于江苏省南通市如东县洋口镇小洋口地区的多幅地块。
- 业务规划：依托上述地块与当地丰富的绿色能源资源，着力发展人工智能算力中心项目。
二、战略合作备忘录核心内容
2026年7月21日，本公司与江苏如东洋口港经济开发区管理委员会（以下简称“管委会”）正式订立了《洋口港绿色智算中心投资与建设合作备忘录》（简称“战略合作备忘录”）。双方计划充分利用洋口港经济开发区在以下几个方面的独特区位优势，开展绿色人工智能算力基础设施、算力资源运营平台及相关配套产业的投资与建设合作：
- 港口资源
- 能源基础设施
- 产业发展潜力
- 绿色低碳发展条件
三、洋口港经济开发区的资源优势
董事会认为，洋口港经济开发区具备多种优质资源条件，能够为合作项目提供坚实的基础和有利的环境，具体资源优势包括：
- 港口资源
- 土地资源
- 电力供应
- 海上风电
- 光伏发电
- 储能设施
- 液化天然气冷能
- 产业配套
小提示： 液化天然气冷能是指在LNG气化过程中释放的低温冷量，该资源可用于数据中心冷却，能够大幅降低能耗与运营成本。
四、项目预期效益
尽管该项目目前尚处于前期规划阶段，董事会暂时无法可靠预估其对未来收入、盈利、资产、负债及现金流的具体影响，但若能顺利实施，预期将有助于本集团实现以下目标：
- 建立大规模可扩展的绿色人工智能算力基础设施平台 —— 该平台具备弹性扩展能力，能够灵活适应未来算力需求的持续增长。
- 促进业务模式延伸 —— 逐步从单纯的项目投资，拓展至算力中心建设、算力资源运营、客户服务及产业生态协同等领域。
- 降低长期能源成本 —— 充分利用绿色能源及冷能资源，显著降低算力中心的运营成本，从而提升整体市场竞争力。
- 对接多种潜在需求 —— 全面覆盖人工智能、云服务、高性能计算、科研创新以及算力服务海外拓展等多元应用场景。
- 拓宽收入来源 —— 进一步丰富本集团的收入结构，为长期发展注入新的增长动力。
五、常见问题解答
- 问：项目目前处于什么阶段？
答：项目目前尚处于前期的规划与可行性研究阶段，董事会尚无法可靠评估其对财务的具体影响。 - 问：合作项目的主要目标是什么？
答：主要目标是充分利用洋口港的绿色能源与冷能资源优势，建设绿色人工智能算力中心，并逐步拓展算力运营及相关服务生态。 - 问：为什么选择洋口港经济开发区？
答：因为该开发区具备港口、土地、电力、海上风电、光伏、储能、LNG冷能及完善产业配套等综合资源，为绿色算力中心的建设提供了独特的竞争优势。
综上所述，德祥地产此次与江苏如东洋口港经济开发区管委会的合作，标志着公司在绿色算力基础设施领域的战略布局迈出了关键一步。通过整合当地丰富的绿色能源与冷能资源，公司有望打造一个兼具成本竞争力与可持续发展潜力的算力中心，为集团未来的持续增长注入强劲动力。