2022年8月30日，一场以“AIoT助力建筑数字化运营”为核心议题的技术交流盛会，在达实智能大厦二层多功能会议中心成功举办。本次活动汇聚了达实公司的技术研发团队与物业运营人员，并联合多家到访单位，共同探讨智慧建筑数字化运营的创新技术及落地实践。

当日下午，来宾们在达实员工的引导下，参观了物联网技术及应用展示中心，深入了解前沿方案。随后，一行人移步至大厦二楼会议中心，技术交流会正式拉开帷幕。

活动伊始，深圳达实智能股份有限公司智慧建筑事业部总经理易鸿致欢迎辞。他指出，AIoT平台在达实大厦的实际应用中，成功实现了建筑能耗降低25%、物业人员精简25%，同时大厦出租率提升了25%。达实未来将持续加大平台研发投入，让建筑数字化运营为客户创造更多价值。

1. 创新驱动，赋能建筑数字化运营

在本场交流会上，来自达实智能研发中心的袁宜峰博士以《达实AIoT智能物联网管控平台助力建筑数字化运营》为题进行了专题分享。他首先介绍了达实大厦的整体概况，回顾了AIoT平台的研发历程，并详细演示了平台在BIM可视化、集成管理、能源管理、冷源优化、运维管理、运营服务等多维度的应用优势。

袁宜峰强调，AIoT平台采用了全新的“接口、数据、应用三层分离”架构设计，实现了园区建筑中人员、设施、设备的全面连接与实时在线。平台覆盖空调通风、照明电梯、视频监控、门禁停车、设备运维、能源管理、访客管理、场地运营等多个领域，从可视、可管、可控的角度帮助客户构建智能化平台与智慧运营能力，助力园区运营数字化转型，推动建筑实现安全舒适、能耗优化与服务提升，从而支撑物业资产的保值增值。

目前，AIoT平台已在不同建筑领域广泛部署。以青岛国际航运中心为例，达实为该楼宇量身打造了专属平台，定制了物管Web端、物管小程序、企服小程序等产品，可应用于企业管理、智慧人行、智慧通行、会议管理、加时管理、场地运营、餐饮管理等场景，显著提升了运营效率，构建起企业与人员之间的高效链接。

2. 移动应用，覆盖多元智慧场景

随后，达实智能方案创新部鲁思博发表了题为《达实大厦APP助力用户实现多场景智慧应用》的演讲。他介绍了基于达实大厦研发的专属APP，全面展示了APP在智慧办公、智慧楼宇、智慧物管等方面的核心功能与对应UI页面，并结合精品案例分享了APP的部署与定制服务。

在达实大厦APP中，用户可以远程操控楼内空间的门禁、灯光、空调等多种设备，也能进行会议室预约、访客邀约、一键呼梯、蹲位监测、停车服务等便捷操作。用户还可定期接收运营报表，实时掌握大厦运维状态。鲁思博提到，用户可根据预设的模式，在不同办公场景间一键切换，模式本身也支持自由增删改。

针对不同APP的定制需求，达实既能提供个性化UI的定制设计，也能满足流程定制与新功能定制的需求。

3. 赋能物业，实现节能节人与高出租率

达实大厦物业服务中心刘可明在交流会上以《AIoT平台赋能物业管理，助力大厦节能节人高出租》为主题进行了分享。他介绍了达实大厦当前的业态分布，并围绕降低能耗25%、减少物业人员25%、提高出租率25%三项核心指标，阐述了AIoT平台如何达成这些成果，从而助力大厦整体运营并赋能物业管理。

在物业管理方面，达实大厦通过“云坐席”服务、设备自动预警与远程值守功能，实现了精准定位与高效处理，大幅降低了物业人员的巡检频次。刘可明表示，大厦供冷系统在优化设计与设备选型时采用了节能控制系统，并在AIoT平台中纳入了末端管理节能，整体实现了建筑能耗的显著降低。数据显示，深圳市甲级写字楼平均空置率约为26%，而达实大厦目前的空置率为0，已实现百分之百的出租率。

达实大厦为用户提供的办公与生活环境，在各类细节设计上着力提升用户体验，真正做到了智慧、温暖、光明、绿色。

交流会进入后半程，针对来访客户关心的AIoT平台接入条件、BIM可视化的实际价值等重点问题，达实团队与来宾展开了更深入的探讨与互动。

通过本次技术交流，参会嘉宾对AIoT智能物联网管控平台如何推动建筑数字化运营有了更深刻的理解，同时也帮助达实更精准地把握客户需求，从而驱动产品持续升级与优化。智慧的建筑一定是可成长的建筑，智能化系统也需要不断迭代。借助达实智能大厦这一实验平台，达实将继续深入探索投资者与最终用户的真实需求，为客户提供创新解决方案，引领行业健康发展。