当前，不动产行业正经历一场深刻的范式变革：从依赖土地增值的“增量开发”时代，全面转向以运营和服务为核心的“存量价值”时代。在这一背景下，如何深度挖掘并持续提升每一平方米空间的经济效益与运营效率，已成为所有资产持有者与运营方亟待解决的核心命题。

5月22日，2026万物云灵石科技生态大会于广州隆重启幕。本次以“智联无界，共享无穹”为主题的行业峰会，汇聚了腾讯云、格力等产业巨头，以及鹏城实验室、上海市建筑科学研究院等顶尖科研机构在内的近百位行业领袖与专家。会上，万物云不仅重磅发布了面向终端设备的灵石“云芯”及全新的灵石能力开放平台，更正式为24家生态联盟企业授牌。这一系列战略举措，明确宣告万物云灵石生态已全面升级，正式迈入开放协同、智慧互联的“智联生态”新纪元。

破解系统孤岛，驱动灵石生态高效智慧互联

面对空间运营成本持续高企与管理复杂度日益加剧的挑战，仅依靠传统人力优化模式已难以为继。破局的关键何在？答案在于赋予空间以“智慧”，使其从被管理的客体转变为能主动创造价值的主体。

万物云政企客户服务中心总经理、万物云城市服务总经理宋澜涛阐释道，“灵石”本质上是一台集成了专用硬件、操作系统与边缘算力的智能服务器。其核心使命在于为不动产注入感知、分析与自主决策的能力，从而将其升级为可持续增值的智慧单元。

目前，灵石解决方案已在北京、上海、广州、深圳等全国20多个重点城市成功打造超过40个标杆项目，广泛覆盖商业综合体、产业园区、公共建筑等多种业态。实践数据有力证明：通过智能化的技术投入与升级，资产持有者能够同步实现“提升租金收益、降低运营费用”与“节能减排、绿色低碳”的双重目标。

为加速灵石生态的规模化复制与落地，万物云灵石首席商务官程家森在大会上正式发布了“5+4”生态与渠道激励政策。该政策体系全面覆盖产品合作分润、供应链集采平台支持、市场销售渠道赋能、首单项目服务费减免等关键环节，旨在显著降低生态伙伴的接入门槛与初期投入成本，共享增长红利。

大会现场，万物云为来自服务机器人、无人驾驶、空间计算等前沿领域的24家领军企业正式授牌，包括上海高仙自动化、广东恒益消防、北京畅意智能等知名厂商。这不仅标志着“灵石生态联盟”阵容的进一步扩大，更意味着行业协作模式正从以往的单点项目合作，全面升级为技术、市场与资源深度融合的生态共同体。

据悉，自2025年成立以来，灵石生态联盟始终致力于推动成员间的技术标准互通、数据资源共享与市场机会协同。目前，联盟已成功对接多家行业头部企业，为构建“高效、智慧的灵石互联生态”奠定了坚实的基石。

发布灵石能力开放平台与“云芯”，全面赋能生态伙伴

如何助力生态伙伴快速开发并落地适用于各类不动产场景的智能化解决方案？万物云在本次大会上给出的战略答案是：全面开放核心能力。

全新推出的灵石能力开放平台，旨在为生态伙伴提供从“底层能力供给”、“场景生态适配”到“完整商业闭环”的全链路支持。该平台一站式开放了物联接入、视频分析、AI算法、高精地图、智能工单、数字智能体等十大类核心服务能力，相当于为合作伙伴提供了一个即插即用、高效集成的强大技术中台，能极大缩短智能应用的开发周期，并有效控制综合集成成本。

同期发布的终端灵石“云芯”，则精准聚焦于服务机器人、无人机等移动智能设备。通过提供即装即用的算法、地图、视频与工单调度等核心服务模块，“云芯”能够帮助硬件设备厂商快速实现产品智能化升级，并无缝对接各类复杂的空间运营场景。

深耕八大核心场景，以智慧运营与低碳管理重塑资产价值

截至目前，基于灵石构建的智慧空间解决方案已在产业园区、智慧住区、城市治理、公园景区、酒店、医疗机构、学校、商业中心等八大核心场景实现规模化应用，累计落地项目突破900个。广泛的实践验证了其在提升运营效率、优化用户体验和实现节能降耗方面的显著价值。

在商业物业、城市精细化管理及医院后勤等多元化场景中，灵石通过部署广泛的AIoT感知网络，取得了可量化的卓越成效。例如，在长沙万博汇商业项目中，实现了设备突发故障率下降75%，人工巡检效率提升75%，工程运维成本降低19%。

而在武汉江汉区、厦门鼓浪屿等城市治理场景中，灵石搭建的“全域智能运营平台”，助力相关区域实现了城市管理运维经费下降10%，同时使街道公共服务满意度提升至93.4%。

在后勤人力效能优化方面，全国已有多家知名三甲医院通过部署灵石的环境温湿度监控、AI视觉安防及医疗废物智慧追溯系统，实现了后勤相关岗位人力投入节约超过15%。

为深入探讨人工智能技术赋能不动产行业转型升级的具体路径，大会特设圆桌对话环节。该环节由鹏城实验室研究员、人教部部长杨婷婷教授主持，对话嘉宾包括万物云空间科技研究院负责人袁戟、上海市建筑科学研究院低碳院副院长王何斌、广东恒益消防科技有限公司董事长邓激扬、上海高仙自动化科技发展股份公司物业行业负责人宫璇。

与会专家达成一项清晰共识：不动产行业正坚定不移地从开发导向转向运营导向，其资产价值的衡量标准，正在被数据驱动的运营效率与可持续能力重新定义。以“灵石”为核心的智能化基础设施，正在孕育一个开放、协同的新生态系统。而空间的智慧化运营水平与绿色低碳管理能力，必将成为未来评估不动产资产长期价值的关键性维度。

归根结底，有价值的科技并非悬浮的概念，而是源于一线实践的经验结晶。从发布终端“云芯”、全面开放平台能力，到全国超过900个项目的实地验证，其背后是万物云面对行业存量时代挑战所付出的扎实努力与长期投入。

作为在资产服务领域深耕36年的专业服务商，万物云正在践行的，是褪去技术的华丽外衣，以真实可验证的数据效果与清晰的商业价值闭环，为整个不动产行业的智慧化转型与低碳可持续发展，描绘出一条清晰、务实且可复制的进阶路径。