中国科技与电商行业正掀起一股“地产布局”新浪潮，多家企业从轻资产运营转向战略性持有不动产，以夯实长期发展根基。
近日，被誉为“全球大模型第一股”的智谱AI，以约3.61亿元完成对北京中关村软件园内钻石大厦的收购。企查查数据显示，北京红钻科技发展有限公司已完成股权变更，智谱AI实现全资控股。此次交易的核心资产，正是这座位于北京海淀区东北旺西路、总建筑面积约2.27万平方米的优质办公物业，其地处百度、腾讯、联想等科技巨头环伺的数字经济核心区，战略意义显著。
智谱的此次购楼行动并非个例，它更像是当前电商及互联网企业“购置资产”热潮的一个缩影与风向标。
电商与互联网企业掀起“购地置产”热潮
2026年以来，一场由头部平台至垂直领域龙头共同参与的资产购置行动正在全国多地密集上演。阿里巴巴、字节跳动、京东等互联网巨头，以及古茗、海雅集团等新兴企业，纷纷在北京、上海、广州、杭州等核心城市出手，收购甲级写字楼或竞得产业用地，单笔交易金额从数亿至数十亿元不等，标志着行业正逐步告别纯粹的“轻资产”模式。
以智谱AI为例，其公告明确指出，收购钻石大厦旨在满足公司总部自用及大模型业务的运营需求，并依托物业的资产价值支撑长期战略，增强抗风险能力。市场观察认为，这不仅是一家AI领军企业的发展里程碑，也可能预示着大模型公司开始在核心地段进行重资产配置的新趋势。
头部大厂是此轮热潮的先行者。2026年初，字节跳动在北京海淀区连续竞得两宗商业用地，总投资约61亿元。京东今年的布局同样广泛：4月，其旗下公司在杭州钱江世纪城以6.63亿元拿下商服用地，用于建设浙江区域总部；同期，又在广州黄埔获取工业用地，计划打造机器人产业园；其全球物流网络的资产布局也在同步推进。
更值得关注的是，一股来自“非头部电商企业”的新势力正在强势加入。除互联网大厂外，众多直播电商、跨境电商、垂直品类及区域电商的龙头企业，今年纷纷在广州、杭州、义乌、石狮、慈溪、重庆等产业集聚区摘地。这些土地用途高度聚焦，主要用于自建企业总部、直播基地、智能仓储中心及供应链产业园，极少涉及住宅开发。
据不完全统计，仅2026年上半年，就有多家企业展开实质性布局：海雅集团在广州白云区获取商业用地，计划建设美妆电商总部；古茗科技在杭州钱江世纪城摘地，用于打造全国总部；福建石狮有知名食品电商总部项目动工；浙江慈溪两家电商企业同期拿地，建设直播与跨境电商运营中心；重庆合川则有数字产业公司布局县域电商孵化基地。
“当前，物流企业及成长型电商在中西部地区获取物流仓储用地，正受到当地政府的大力欢迎，双方诉求高度匹配。”一位电商与跨境行业资深分析师指出，目前中西部地区的物流综合成本已显现出低于沿海地区的阶段性优势。加之沿海核心城市用地指标紧张且优先倾斜于高科技产业，部分电商企业向中西部进行供应链布局的意愿明显增强。
针对跨境电商领域，该分析进一步指出，许多企业目前在海外主要依赖第三方平台仓，整体投入产出效率有待提升。由于尚未达到大规模重资产投资的门槛，且对海外自建仓的风险有所顾虑，企业态度普遍谨慎。因此，产业生态成熟、出海便利的深圳、广州等沿海枢纽城市，成为它们在国内购置运营载体的优先选择。
可以说，2026年非头部电商集中购置资产已成为行业新动向。这标志着中小及腰部电商企业的发展策略正在升级，它们不再单纯依赖租赁，转而通过持有优质资产来锁定长期成本、深度融合地方产业政策、集聚上下游资源，正稳步迈向线上线下融合、重资产深耕的2.0发展阶段。
资产价格处于价值洼地，多重因素驱动企业决策
从智谱北京购楼，到字节海淀圈地，再到古茗、海雅落子电商重镇，企业集体下场“购置资产”的背后，是市场、政策、战略等多重驱动力共同作用的结果。
“一个核心驱动因素是，当前优质商办资产及工业用地的价格正处于历史低位。”业内专家分析称，当前商业办公市场处于调整周期，资产价格回调幅度显著，即便是一线城市的甲级写字楼也处于周期内的价值洼地。线上数据显示，2026年一季度上海核心区甲级写字楼售价较2024年高点已有明显回落。
在租金承压、资产价格处于相对低位时，企业通过自建或收购，将“长期租金支出”转化为“固定资产+增值潜力”，能够有效锁定未来运营成本并优化资产负债表。同时，高质量工业用地的稀缺性日益凸显。经过前期调整，目前工业用地价格泡沫被挤出，处于价值回归阶段。
“无论AI和自动化技术如何演进，机器设备与智能仓储都需要实体空间来承载。”分析认为，中国制造向“中国智造”的转型升级，反而加大了对高标准工业用地及研发载体的需求。电商及科技企业此时拿地，既是捕捉土地稀缺性带来的长期价值，也是在为未来的智能化仓库、区域分拨中心和研发测试场进行前瞻性布局。
地方政府的产业政策支持，是另一股关键推力。多地推行“以产业定供地”、“低地价+高税收贡献”等精准招商模式。电商、物流等产业具有带动就业强、税收贡献高、产业链条长的特点，自然成为地方政府重点引进的对象，在拿地时往往能获得更优厚的条件，并通过项目落地与区域经济深度绑定。
具体的政策支持力度可观。例如，部分城市对电商企业整栋购置总部办公楼或自建总部园区，会按购房总投资额给予一定比例的一次性补贴，上限可达数千万元。同时，还可能配套提供人才公寓、保障高管子女入学等优惠措施，旨在吸引并留住核心人才与团队。
归根结底，企业自身发展的内在需求是根本动力。行业竞争已从单纯的线上流量争夺，升级为“供应链履约能力+线下实体场景”的综合实力比拼。自持物业能够满足算力中心高电力负荷、研发实验室高保密性、自动化仓储高承重等高度定制化、高稳定性的专业需求，这是租赁市场难以完全保障的。持有资产让企业对未来发展空间拥有更强的自主权与控制力。
未来展望：哪些“新势力”将成为购地主力？
随着当前这波企业自用需求逐步兑现，市场关注点转向：未来，还有哪些赛道的企业可能成为“购地置产”的新主力？
结合国家“十五五”规划与培育新质生产力的方向，AI大模型、新能源汽车、半导体、人形机器人等硬科技领域被普遍视为未来发展的重点，也是各地方政府产业政策倾斜的核心。
AI大模型企业对算力基础设施的要求极为严苛。其训练、推理所需的智算中心，对电力保障、楼宇承重、安全等级和散热有特殊标准，因此更倾向于在人才与科研资源密集的核心城市周边，自建或并购改造高标准数据中心。同时，为吸引全球顶尖科研人才，配套建设“研发办公+生活配套”一体化的总部园区需求强烈，推动了其在核心区域周边的资产布局。智谱收购钻石大厦，或许正是这一趋势的先声。
硬科技与先进制造企业的需求同样强劲。半导体、机器人、低空经济等领域的企业，对定制化厂房、百级/千级洁净车间、试飞测试空域与场地有着刚性需求。这类企业自身拿地建厂的同时，往往能带动设计、材料、零部件等上下游产业链在同一区域集聚，形成强大的产业集群效应。
一些地方政府也愿意以更灵活的土地出让政策、税收减免和环评快速通道，来吸引这些代表新质生产力的硬科技企业落地。例如，深圳宝安区近期推出的某人工智能智造基地项目，从产业遴选到土地挂牌仅用时42天，创造了当地百亿级产业项目落地的最快纪录，充分展现了招商效率与政策诚意。
新能源汽车与智能出行企业也被视为潜在的重量级买家。头部车企资金实力雄厚，产业链带动效应极强，地方政府常以优惠地价和税收政策吸引其建立区域总部、研发中心或大型交付中心，这也高度契合了各地发展绿色经济与高端制造的主线。
展望未来，单纯以资产升值为目的的粗放式“囤地”模式将会减少，资产购置格局将更加注重“自用为主、高效运营”。项目更强调健康的投资回报率与长期稳定的运营现金流。整体来看，企业购置资产的节奏预计将保持稳中有升、结构分化的态势，但其核心目的将真正回归到服务主营业务升级、提升竞争力和促进产业生态集聚上来。
在此趋势下，未来几年，在中国核心城市及具有特色产业优势的区域，办公、商业、产业及物流仓储市场上，科技与电商企业的身影或将愈发活跃，成为资产市场上一股不可忽视的理性力量。
