融资租赁合同纠纷
融资租赁合同纠纷：核心争议与实务要点解析
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在商业交易中，合同是保障各方权益、明确责任义务的基石。一旦签署，无论哪一方出现利益亏损，合同都提供了有法可循、有法可依的解决路径，旨在推动交易顺利完成并实现预期目标。今天，我们就来深入探讨一种法律关系复杂、标的额通常巨大的合同类型——融资租赁合同，及其可能引发的纠纷。
所谓融资租赁合同纠纷，简而言之，就是出租人与承租人之间，围绕合同的履行情况以及未履行合同所产生的后果而发生的争议。由于其融合了“融资”与“融物”双重属性，涉及的法律关系远比普通租赁复杂，一旦产生纠纷，处理起来必须格外审慎。那么，在实践中妥善解决这类纠纷，一般需要注意哪些关键问题呢？
实务中需重点关注的核心问题
首先，必须明确合同性质。融资租赁合同与普通的租赁合同或借款合同存在本质区别。判断其性质，核心在于审查标的物是否由承租人选择、出租人是否主要承担资金融通功能而非设备管理责任。如果合同被认定为名为融资租赁实为借贷，整个纠纷的法律适用和裁判思路将完全不同。
其次，租赁物的交付与验收是高频争议点。承租人常以租赁物存在质量瑕疵或未按约定交付为由拒付租金。此时需要看合同约定：是出租人还是供应商承担交付和质量保证责任？通常，融资租赁合同中间出租人主要提供资金，租赁物的选择、验收和质量索赔权往往由承租人直接向供应商行使。厘清这一责任链条至关重要。
再者，租金支付的抗辩权问题。承租人能否因租赁物瑕疵、第三人主张权利等事由，直接对抗出租人的租金支付请求权？根据相关司法实践和法律规定，除非出租人干预了承租人对租赁物的选择，或者承租人依赖出租人的技能确定租赁物，否则承租人通常不得以此为由拒付租金。这体现了融资租赁合同“融资”的核心特征——租金是融资的对价，而非单纯使用租赁物的对价。
最后，合同解除与租赁物取回。当承租人严重违约（如长期拖欠租金）时，出租人有权要求解除合同、收回租赁物并索赔损失。但这里有个关键平衡：收回的租赁物价值如何折抵承租人的欠款？司法实践中会进行清算，如果收回的租赁物价值超过承租人欠付的租金及其他费用，超出部分应返还承租人；反之，承租人仍需就不足部分进行赔偿。这避免了出租人因承租人违约而获得不当利益。
相关合同范本参考
租赁合同：商铺 | 厂房 | 门面 | 店面 | 汽车 | 土地 | 个人房屋 | 车位 | 写字楼 | 房屋 | 融资
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