最新物业管理委托合同书范文

这份《最新物业管理委托合同书范文》由合同范本网物业管理合同栏目精心整理，旨在为您提供一份清晰、规范的参考文本。欢迎阅读。

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第一章 总则

第一条 本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：_________

受托方（以下简称乙方）：_________

根据国家相关法律法规，本着自愿、平等、协商一致的原则，甲方决定将_________（物业名称）委托乙方进行物业管理，双方特订立本合同。

第二条 物业基本情况

1. 物业类型：_________。

2. 座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。

3. 四至范围：东至_________，南至_________，西至_________，北至_________。

4. 占地面积：_________平方米。

5. 建筑面积：_________平方米。

第三条 受益人与责任

乙方提供服务的受益人为本物业全体业主及物业使用人。相应地，全体业主和物业使用人也需共同承担履行本合同的相关责任。

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第二章 委托管理事项

第四条 建筑共用部位管理

包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________等部位的维修、养护和管理。

第五条 共用设施设备管理

涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________的维修、养护、运行和管理。

第六条 市政公用设施管理

涉及道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________等附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。

第七条 绿化景观管理

负责公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第八条 配套建筑设施管理

对商业网点、文化体育娱乐场所、_________等附属配套建筑和设施进行维修、养护和管理。

第九条 环境卫生管理

维护公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，以及垃圾的收集、清运、_________。

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第十条 交通与车辆管理

维护交通与车辆停放秩序。

第十一条 公共秩序维护

包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________等工作，以维持公共秩序。

第十二条 档案资料管理

管理与物业相关的工程图纸、住用户档案及竣工验收资料。

第十三条 社区文化活动

负责组织开展社区文化娱乐活动。

第十四条 费用收取

负责向业主和物业使用人收取以下费用：

1. 物业管理服务费；

2. _________。

第十五条 特约维修服务

对于业主和物业使用人房屋的自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并收取合理费用。

第十六条 违规行为处理

对业主和物业使用人违反业主公约的行为，根据具体情节轻重，可采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。

第十七条 其他委托事项

_________。

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第三章 委托管理期限

第十八条 期限约定

委托管理期限定为_________年。自_________年_________月_________日_________时起，至_________年_________月_________日_________时止。

第四章 双方权利义务

第十九条 甲方权利义务

一、甲方权利义务（适用于业主委员会）

1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2. 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守；

3. 审定乙方拟定的物业管理制度；

4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

5. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

6. 在合同生效之日起_________日内，向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

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7. 在合同生效之日起_________日内，向乙方提供_________平方米建筑面积的管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项方式使用：

（1）无偿使用；

（2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

8. 负责收集、整理物业管理所需的全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；

9. 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付；

10. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________；

11. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

12. _________。

二、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）

1. 在业主委员会成立之前，负责制定业主公约，并将其作为房屋租售合同的附件，要求业主和物业使用人遵守；

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2. 审定乙方拟定的物业管理制度；

3. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

4. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

5. 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：

（1）负责返修；

（2）委托乙方返修，支付全部费用；

（3）_________。

6. 在合同生效之日起_________日内，向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

7. 在合同生效之日起_________日内，向乙方提供_________平方米建筑面积的管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项方式使用：

（1）无偿使用；

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（2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

8. 负责收集、整理物业管理所需的全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；

9. 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其他方式偿付；

10. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________；

11. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

12. _________。

第二十条 乙方权利义务

1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；

2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

3. 按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

4. 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

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5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

6. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当其装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

7. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

8. 每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目；

9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商并经甲方同意后，报有关部门批准方可实施；

10. 本合同终止时，必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

11. _________。

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第五章 物业管理服务质量

第二十一条 管理目标

乙方须按下列约定，实现目标管理：

1. 房屋外观：_________

2. 设备运行：_________

3. 房屋及设施、设备的维修、养护：_________

4. 公共环境：_________

5. 绿化：_________

6. 交通秩序：_________

7. 保安：_________

8. 急修：_________；小修：_________

9. 业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________

第六章 物业管理服务费用

第二十二条 物业管理服务费

1. 本物业的管理服务费收取标准如下：住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。

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2. 管理服务费标准的调整，按_________执行。

3. 空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向_________收取。

4. 业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_________项方式处理：

（1）从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；

（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳金；

（3）_________。

第二十三条 车位使用费

车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

1. 露天车位：_________。

2. 车库：_________。

3. _________。

第二十四条 特约服务收费

乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用支付，收费标准须事先经甲方同意。

第二十五条 其他服务收费

乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目和收费标准如下：

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