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京东产发再递表港交所,资管规模超1200亿元解析

京东产发再递表港交所,资管规模超1200亿元解析

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2026-01-28

香港交易所最新披露,京东智能产发股份有限公司(简称:京东产发)已于近日向港交所正式提交上市申请文件。此举意味着,京东产发不仅公开了其资产规模与业务构成,还阐述了未来的海外拓展规划。

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这并非京东产发首次寻求上市。早在2024年,京东集团就曾计划将京东工业与京东产发同步分拆,并推动其在港股市场独立挂牌。其中,京东工业已按计划于2025年12月在港成功上市。

京东产发自2018年开始独立运营,致力于打造一个现代化基础设施开发与管理平台。根据其招股书,截至2025年第三季度末,京东产发已在全球布局了285处现代化设施资产,涵盖259个物流园区、20个产业园区及6个数据中心。这些资产的总建筑面积达到2710万平方米,资产管理规模总值约1215亿元。按建筑面积计算,公司在亚太区及中国新经济领域的现代化基础设施服务商中,排名分别进入前三与前二。不仅如此,其已竣工资产的平均出租率超过90%,较行业平均水平高出约十个百分点。

经营业绩方面,京东产发2023年总收入约为29亿元,2024年增至约34亿元,同比增长19.1%。2025年前九个月,公司收入达到30亿元,同比增幅为21.2%。收入主要来源于为客户提供租赁、物业管理及其他增值服务等综合性解决方案。特别是在2025年前九个月,基础设施解决方案带来了26亿元收入,其中来自外部客户的贡献占比达到62.5%。

从股权结构来看,京东产发与京东集团仍保持深度绑定。截至招股书披露日,京东集团通过全资子公司间接持有京东产发约74.96%的股份,处于绝对控股地位。公司的实际控制人为刘强东,他通过控制Max Smart Limited、Fortune Rising Holdings Limited等实体,掌握了京东集团约76.1%的表决权,从而实现对京东产发的间接控制。在外部资本中,华平投资与高瓴资本各自持股约6.47%,红杉中国、贝莱德等知名机构也有所布局,持股比例分别为0.45%和0.36%。

全球化布局是京东产发近年来的重要发展方向。公司海外资产管理规模占比从2024年初的3.7%持续提升,至2025年9月30日已达12.8%,逐步形成了“以东南亚为起点,拓展成熟市场,并重点突破中东”的全球化路径。通过与合作方共建、收购优质资产等方式,京东产发已在新加坡、荷兰、迪拜、东京等核心物流节点建立网络,成为中国企业出海的重要基础设施合作伙伴。

根据招股书,京东产发此次上市所募集的资金,将主要用于四个方向:其一,是未来12至36个月内拓展海外战略物流节点设施网络,并组建全球化人才团队;其二,同期提升国内资产网络的密度与质量,强化核心区域布局;其三,未来12至48个月内升级解决方案及服务体系,增强客户吸引力;其四,部分资金将用于公司的一般营运资金需求。

展望未来,京东产发表示将继续巩固其在中国市场的领先地位,同时加速全球业务扩张。公司计划进一步多元化客户基础与服务能力,深化与长期资本合作伙伴的协作,并持续强化资产管理的核心能力。其目标是成为一家扎根中国、布局全球的互联现代化基础设施平台,为全球客户提供更具韧性的供应链基础设施解决方案。

来源:https://www.163.com/dy/article/KKCEDJL0053469RG.html
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