全国唯一房价上涨小县城，这招让买房人实现逆天改命

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2025-11-30

万万没想到，在全国楼市深度调整背景下，一个小县城的房价居然逆势大涨。

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西北小县城，逆势大涨

定边县，隶属被誉为“中国科威特”的榆林市，位于陕西省西北部。然而，这样一座不起眼的小县城，过去三年的房价却走出一条令人瞠目结舌的“独立行情”。

根据公开数据统计，截至2025年10月，定边县新开盘商品房均价已普遍突破5000元/平米，而2024年尚不足4000元/平米。三年间，县城新房价格累计上涨逾25%，涨幅明显。这个惊人的数据，让定边县在今年国庆一炮走红。

要知道，同一时期，全国楼市面临调整期，多数一二线城市房价持续回调，三四线及以下城市更是以价换量。

定边县何以爆发？

透过现象看本质，这背后既是人口问题，更是产业问题和经济问题。

首先，定边县可能是全国为数不多人口仍正增长的小县城。

从2011年开始，定边县常住人口已经连续13年正增长，累计增长3万人。别看只有3万人的增幅，放在过去十年，全国2700余个县区中有约1480个县区人口出现流失的大背景下，就知道这个逆势增长有多么的不容易。

甚至，去年连经济大省江苏的常住人口都首次录得零增长。

再者，定边县人口结构年轻。

根据七普数据，定边县15-59岁人口占比63.93%，高于全国平均水平。这部分人群因婚嫁等因素正是购房的主力军。

其次，定边县城镇化仍处于快速扩张阶段。

2024年末，全国城镇化率达到67.00%，而定边县的城镇化仅为53%，远低于全国平均水平，大致相当于全国2012年前后阶段。

这表明，定边县的城镇化进程尚处于加速期的前夜，大量农村人口尚未完成向县城的转移，未来将释放出持续的住房需求。

有一个参考数据，“十五五”期间，我国常住人口城镇化率将从66.16%提升至70%，预计带动新增居住需求超15亿平方米。

最后，也是最关键的一点是，产业支撑了整个大盘。

定边是全国县级区域油气产能第一大县。石油探明储量16.18亿吨，天然气探明储量3000亿立方米，境内共有油气井3.4万多口，原油最高年产达800万吨，天然气最高年产达6亿方以上，油气当量超过1000万吨。

这是什么概念？

2024年我国油气产量超过4亿吨，相当于边定一个县就贡献了全国3%的油气产量。

丰富的油气资源为当地带来了显著的财富效应。油气产业成为当地绝对的支柱产业，占全县规上工业总产值的71%，是名副其实的工业“压舱石”。

庞大的油气产业也直接推动了地方财政与居民财富的双重增长。2025年1-8月，定边县财政总收入完成22.51亿元，同比增长9.4%；同时，全县金融机构存款余额高达373.60亿元，并以8.6%的速度持续增长，各项贷款余额250.63亿元，比上年同期增长20.5%。而存款对应的是储蓄意愿，贷款则主要反映购房购车的需求。这不仅反映了民间资本充沛，也体现本地居民强劲的消费意愿。

这种“资源造富”效应，与同在榆林、凭借煤炭财富缔造“神木奇迹”的神木市如出一辙，虽规模有别，但底层逻辑相通。

于是，与资源相关的产业催生了一批具有强劲购买力的群体，他们改善住房的需求且迫切了，支撑起了整个市场。

更重要的一点是，民众的消费意愿更多的是建立在对未来的预期之上————就业是否明朗，工资能否上涨，只有对未来感到乐观才有可能激发强大的消费欲望。

而定边县正在创造一个全新的预期。

巨头企业涌入小县城

尽管油气资源带来了巨大财富，但定边县也深刻意识到过度依赖单一资源的风险。

县域经济发展过分依赖油气产业，原油价格的波动会直接牵动整体经济的走势。这种单一的产业结构抗风险能力相对较弱，往往容易陷入“资源型诅咒”。

为此，定边县积极推动产业从“一油独大”向“多极驱动”转变。

定边县地处毛乌素沙地南缘，年平均风速达6米每秒，年有效风时4000小时以上，可利用面积超3000平方公里，是陕西风力资源最富集最优越的地方。

依托独特的资源禀赋，从2011年开始，定边在稳固油气基本盘的同时，全力发展新能源。截至2025年，定边新能源装机容量突破650万千瓦，年输送绿电超100亿度，新能源发电项目建设总规模居陕西省第一，占全省的三分之一、全市的二分之一。

但是在转型发展的道路上，定边县发现，单纯发展发电端不足以形成完整的新能源产业生态，且产业带动能力有限。历经反复的调查研究，当地政府认为：应该首先发挥自身的资源优势和现有产业优势，在能源装备和载能、用能、储能和高端智造上下功夫。

于是，该县创新采用“以资源换项目”的策略，从无到有硬生生拉来了一条从发电到装备制造的完整产业链。

定边县围绕新能源产业，高位谋划了包含风电装备制造在内的10条重点供应链招商图谱，以全产业链思维进行招商，同时以配套全要素资源、服务全生命周期的要求，取得了显著成效。

在风电领域，成功引进了中材科技（风电叶片）、陕建新能源（风机塔筒）和金风科技（风机整机）等链主型龙头企业，具备了风机整机生产能力；在龙头企业的“磁吸”下，吸引了叶片材料供应、运输、综合服务等10余家配套企业落户定边。

围绕光伏产业，引进了智诚光伏支架、正信铝业光伏铝边框等项目，加速构建光伏全产业链；

在此基础上，今年其招商领域进一步延伸至更广阔的“风光储”全产业链环节。与隆基绿能、阳光电源等行业龙头企业签订了产业链链主型框架合作协议，与库卡机器人等8家企业签订了风光储装备制造产业投资协议，投资项目涵盖高端消费类锂离子电池制造、新型储能装备制造、装备智能化技术、新能源超级充电桩等领域。

而且，当地政府在招商过程中展现出了敏锐的洞察力与高效的执行力。

县里招商团队建立了多渠道灵敏信息网络，敏锐捕捉企业投资意向和产业转移动向；实行“一个项目、一名牵头县级领导、一个专班、一套针对性政策”的服务模式，为项目提供从谈判、引进、签约落地到建设投产运营的全流程服务。据了解，中材科技的项目从洽谈到成功仅用了40天，项目达到当年开工建设，当年投产运营，展现了惊人的“定边速度”。

独特的资源禀赋，加上精准的链式招商和优越的营商环境，定边县从无到有迅速构建起包括发电、装备制造在内的完备配套体系。

2025年上半年，在县域经济高质量发展考核中，定边县位居陕西省产业功能县第10位。最为醒目的是制造业的高速增长：制造业增加值工业比重三年翻两番，规上制造业年均增速超50%。

难以想象，一个几乎毫无制造业基础的资源型小县城，短短几年间竟然能逆袭成全省装备制造强县。

下一个“产业奇迹”

虽然定边县打通了从风电装备制造到发电的产业链，实现了制造业跃升，但还面临两大棘手问题。

一是，当前我国风电产业面临装机规模与消纳能力结构性失衡的挑战，弃风弃光现象日益严重，直接制约产业可持续发展。

二是，国内光伏和风电产业经过了激烈的竞争，当前毛利水平相对不高，需要往附加值更高的中下游产业链环节转型。

在此背景下，储能不仅成为破解消纳困局的刚性支撑，也是未来定边县新能源产业实现更大爆发的机会。

储能，尤其是新型储能（除抽水蓄能外，以输出电力为主要形式）被视为新能源产业的龙脉，直接关系到能源转型的成败。而经济性是新型储能技术能否大规模应用的关键。

其中，锂离子电池已在新能源车、消费电子等领域广泛应用，产业链成熟。在规模效应下，锂电池储能已具备轻济性，在各类新型储能技术路线中脱颖而出。根据前瞻产业研究院数据，锂电储能在新型储能占比超95.5%。

据了解，目前定边县正以磷酸铁锂电池为突破口，同时前瞻性布局全钒液流电池，卡位储能赛道。

从储能产业链价值和定边县自身产业基础综合分析，定边未来发力的焦点应集中在系统集成与特定场景的深度应用，而非追求全产业链覆盖。

前瞻产业研究院报告显示：储能系统集成是连接中游制造与下游应用的关键环节，技术附加值高，并能有效拉动本地制造业升级。其中，电芯、PCS、BMS、EMS为储能核心价值环节，在整个系统中的成本占比合计超9成。尤其是电芯、PCS领域，目前竞争格局较好、技术迭代快、盈利水平优，是定边未来需要重点关注的地方。

在系统集成突破基础上，定边县可深耕特定应用场景。初期重点聚焦于技术相对成熟、需求最迫切的“大规模新能源电站配储”场景，开发适用于本地气候和电网需求的标准化、高性能储能系统解决方案。在具备一定基础后，可鼓励本地国企或与专业能源运营商合作，共同投资、建设和运营共享储能电站。

最终，通过聚焦储能系统集成这一核心环节，并向下游运营服务延伸，定边县能够最有效地将其新能源产业基础与储能市场需求相结合，实现从“风光发电”到“风光制造”到“风光储制造”再到“风光储一体化”的产业链纵深发展，在新一轮能源变革中占据有利位置。

作为更懂产业的科技型决策智库，前瞻产业研究院深耕产业研究和产业规划27年，依托其自主研发的覆盖6600多个行业的六大专业数据库，特此成立前瞻新能源产业规划所，能够为地方政府提供新能源产业“产业研究+大数据+技术洞察+招商资源前置”的一体化产业咨询服务，助力地方找准产业破局点，实现从战略规划到招商突围的全面赋能。