随着我国研究生招生规模的持续扩张，学生宿舍资源紧张的问题日益凸显。数据显示，2025年全国高校研究生招生规模较五年前增长31%，同期新建宿舍面积仅增长18%。资源供给与需求增速之间的失衡，促使越来越多高校积极探索改革新路径。

在此背景下，学生宿舍有望成为长租公寓市场的新增长点。

浙大拟投2360万元为研究生租宿舍

近日，浙江大学发布采购意向公告，拟投入2360万元租赁社会用房作为学生宿舍，引发各界关注。

公告中的采购需求概况显示，因校内学生宿舍住宿紧张，计划在浙江大学紫金港校区周边5公里范围内租赁社会用房。房源需满足拎包入住条件，提供床位不少于3000张，并配备配套服务用房，以满足学生基本住宿需求。

本次采购意向尚属前期工作安排，具体项目情况以相关采购公告和文件为准。

政府采购意向公告。图/浙江大学采购网

据《浙江大学2026年硕士研究生招生简章》显示，2026级全日制学术学位硕士研究生的住宿安排将结合各校区资源、科研平台及教学计划等情况统筹安排。2026级全日制专业学位硕士研究生第一学年原则上由学校租用校外资源安排，后续需自行解决，学校将视情况给予适当补贴。

浙大相关负责人在接受采访时表示，本次租赁的社会用房主要面向2026级专业学位硕士研究生，目前在校学生的住宿不受影响。

总体来看，这一举措将有效缓解2026级专硕新生第一学年的住宿压力。

全国高校研究生宿舍早就住不下了

近年来，随着研究生招生人数的快速增长，包括西南交通大学、中南大学、重庆大学等多所高校均出现了学生宿舍资源紧张的状况。

今年9月开学季，“湖南师大18人同住霉味宿舍”的话题引发热议。据多名学生反映，该校部分宿舍存在环境问题。校方回应称，由于学校扩招千余人，造成了宿舍资源供不应求。此外，中国美术学院在临近开学时通知部分硕士新生“无法提供宿舍”，学生需自行解决校外住宿，同样引发广泛讨论。

图片来源：极目新闻

事实上，已有不少高校明确不再为部分研究生提供宿舍。例如，清华大学2025年硕士招生章程中明确，定向就业类别（不转档案）硕士生不安排学生宿舍住宿。南开大学同样明确，2025年全日制和非全日制专业学位硕士研究生原则上不提供住宿。

南京大学也规定，部分校区2025级专业学位硕士研究生原则上学校不提供校内住宿，学生需自行安排住行，学校给予适当补贴。

图片来源：北京大学

收储存量房成高校解决学生宿舍问题主要途径

针对高校宿舍资源不足的问题，去年年初，国家发展改革委、教育部等七个部门联合印发了《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，从筹资机制、资源渠道、配套政策、宿舍管理等多维度提出解决方案。其中提到，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按校内同等标准加强配套服务管理。

图片来源：中国政府网

在新建宿舍周期较长、部分高校校内土地面积相对不足的情况下，通过收购、租赁学校周边存量房源补充宿舍资源，成为部分高校解决学生住宿问题的一个新方向。

今年以来，已有多所高校通过购置存量房产用作学生宿舍。据不完全统计，仅9月份，就有多所高校发布了相关采购公告，如中国矿业大学（徐州）以单一来源采购预算约2.93亿元，中南大学以单一来源采购预算约2.95亿元。

在省属高校中，湖北大学的举措也备受关注。该校于今年2月计划投资超1.9亿元，购入商品房房源改造后可新增约2800个床位。

图片来源：湖北政务服务网公告

而长期受宿舍问题困扰的香港高校，同样采取了类似方式增加宿舍资源。相关数据显示，2028年香港学生宿舍缺口预计将达上万个。为应对此情况，香港特区政府发展局与教育局已于今年7月推出先导计划，通过简化规划审批程序，鼓励市场将酒店和商业楼宇改造为学生宿舍，以加速供应。

图片来源：香港特区公告

学生宿舍这门生意，长租公寓有机会吗?

近年来，在高校持续扩招与宿舍建设相对滞后的双重压力下，许多老牌名校已难以满足专硕等群体的住宿需求，由此催生了一个庞大且支付意愿明确的新兴租房市场。

这对长租公寓企业来说，无疑蕴含着发展机遇。

当然，要切入这片市场也面临诸多挑战。核心难点在于必须突破校园周边的区域壁垒。长租公寓企业首先要在项目选址上克服现实制约，尤其对位于城市中心的名校，土地稀缺导致新建或改造物业成本高企。

此外，项目还面临与校方合作的复杂性，以及满足青年群体特定需求的产品设计。同时，服务标准需高于普通租赁，并要应对寒暑假期带来的季节性空置问题。

尽管面临多重挑战，但学生宿舍这块蛋糕依然诱人。成功的破局点可能在于：

与校方建立深度合作：从单纯的租赁关系，转变为“后勤服务伙伴”。通过BOT（建设-运营-移交）、委托管理、收益分成等模式，为学校量身定制解决方案，将学校的土地、信誉资源与企业的资金和运营能力高效结合，以降低政策风险。

创新运营缓解季节性难题：利用寒暑假空档期，开拓面向游学团、实习季、考试培训等群体的短期租赁业务。

同时可提供保洁、维修、学习辅导、就业咨询等增值服务，创造额外收入，缓解租金压力。

产品设计的“精准化”与“社群化”：深入了解学生需求，在保证私密性的同时，配置充足的学习空间、公共社交区域。房型方面可提供单人间、双人间、四人间等多样化选择。

总而言之，学生宿舍市场是一片需要精耕细作的沃土。虽然道阻且长，但利厚且稳，值得有远见的企业躬身入局。