上海土地市场近期持续升温，多宗地块溢价成交，释放新房价格上涨信号。在楼市升温的大背景下，内中环区域新盘售价正重新洗牌，普遍突破13万/㎡红线。特别值得注意的是，大宁板块预计售价16万/㎡，徐汇滨江更是站稳19.5万/㎡的高位价格带。而在长期供应的长宁内中环天山板块，越秀招商·和樾长宁以14万/㎡以上的售价填补十年空白，成为市场瞩目焦点。

十年仅32套：天山路最后住宅用地

数据显示，2016年至今上海新房总供应量超65万套，而长宁内中环仅供应32套，占比不足万分之五。作为长宁核心居住区，天山路沿线高端住宅早已饱和，上一次新房供应还要追溯到十年前的西郊紫薇花园。从项目所在位置看，和樾长宁所在的地块堪天山片区最后一块住宅用地，其稀缺程度可见一斑。

国际化基因支撑区域价值

长宁区以其独特的国际化基因傲视全市。最新数据显示，区内汇聚87家跨国企业地区总部和6500余家外企，涉外资源密度是徐汇滨江的2-3倍。高净值人群规模与国际化程度在全市名列前茅，这为区域住宅市场提供了强有力的支撑。

二手市场印证稀缺价值

从二手房表现来看，长宁10年内次新房挂牌量仅29套，价格标杆紫薇花园最新成交单价已达15.9万/㎡，远超同期徐汇滨江和老静安同类产品。值得注意的是，和樾长宁建面约143㎡户型的得房率高达92.3%，相当于紫薇花园161㎡户型的实用面积，新一代产品优势明显。

区域发展潜力与配套优势

天山路作为长宁发展主轴，自上世纪20年代起就承担重要城市功能。如今金虹桥国际中心税收贡献达178亿元，东虹桥片区数字经济占大虹桥42%比重。交通方面，项目步行可达2号线，6站直达人民广场；商业配套丰富，教育医疗资源优质，文化艺术设施密集。这种城市资源的高密度聚合，成为项目价值的有力背书。

产品力解析：国际大师操刀

项目由越秀地产与招商蛇口联袂开发，邀请CCD等国际团队倾力打造。创新性地规划"外-中-内"三重公园体系，商业配套包含智慧集市等新型业态。建筑立面融合海派与Art Deco风格，户型设计上，143㎡户型创新采用三阳台设计，南北通透且功能分区明确，代表了当下高端住宅的最新设计理念。

据悉，项目二批次将加推建面约120-144㎡三至四房产品。作为天山路板块十年唯一新盘，越秀招商·和樾长宁以国际化社区定位、顶尖产品设计和区位稀缺性，正以14万+的价位重定义长宁高端居住标准。对于追求品质生活的改善客群而言，这无疑是不可多得的置业机会。

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